北上广深二手房“退烧” 业内:下跌城市数量将明显增加

时间:2019-08-13 来源: 佛学
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中信经纬客户7月16日(王永乐)国家统计局15日公布的70个大中城市房价数据显示,6月份价格涨幅稳中有降。就新房而言,与5月份的4个城市相比,63个城市的房价环比上涨了一个季度。就二手房而言,20个城市的价格下降了四分之一,而5月份为9,城市下降的数量是2019年最高的。

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国家统计局官方网站

国家统计局城市统计局高级统计师刘建伟解释说,6月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格6月份上涨0.2%,增幅下降0.1%上个月的百分点。其中,上海,广州和深圳分别上涨0.3%,0.3%和0.5%,北京下跌0.1%。二手住宅销售价格持平,上个月上涨0.1%。其中,北京和广州持平,而上海和深圳均下跌0.1%。

刘建伟表示,31个二线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.8%,连续三个月增幅相同。二手住宅销售价格上涨0.3%,较上月回落0.2个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.7%,增幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格上涨0.7%,较上月上涨0.1个百分点。

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国家统计局官方网站

北上广深二手房“折射”

国家统计局的统计数据显示,今年1至6月,上述70个城市的城市分别下降了17个城市,14个城市,10个城市,12个城市,11个城市和20个城市。

对此,中大房地产首席分析师张大伟认为,春节假期后的维修市场,二手房价格涨幅已经放缓。 “与新住宅网的数据相比,二手房数据更具代表性。 6月份全国70个主要城市二手房平均价格上涨0.28%,5月份上涨0.43%,4月份上涨0.53%。“

数据显示,6月份一线城市二手房价格没有上涨,北京和广州持平,上海和深圳略有下跌。其中,北京二手房价格连续两个月持平。

张大伟说,从70个城市的数据来看,6月份上升城市的数量明显减少。 6月份,二手房价格下降了20个城市。下降的城市数量是2019年最高的,新住宅楼的五个城市也已降低。只有3个城市的二手房价格上涨了1%以上,5月和4月的价格分别为12和13个。总体而言,6月市场明显调整,维修市场已经公布。

诸葛芳芳数据研究中心分析师郭世英也指出,二手房市场能够及时反映市场。 6月份,二手房价格下跌幅度更为明显,从上个月的55个城市到45个城市。值得注意的是,二线城市的价格下跌最明显。一些热点二线城市的调控对房地产市场影响较大。市场信心不足,价格下跌。

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中信经纬数据地图

2019年上半年房地产调控达到了251次

“房价上涨一直是房地产市场紧缩预期的主要原因。”张大伟表示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251倍!与2018年上半年的房地产监管相比,它同比增长了31%。

根据中原地产的研究数据,今年1至6月,全国房地产调控政策分别为8倍,21倍,15倍,60倍,41倍和46倍。

张大伟表示,房地产市场受到严格监管,房价上涨的补贴措施仍在出现。预计2019年下半年,全国房地产市场仍将是双向调控,房价稳定的城市不排除宽松政策,但只要涨幅明显,房地产调控肯定会增加。

行业:房价下跌的城市将显着增加

从6月份房价上涨的城市名单来看,洛阳是6月份新房价格指数涨幅最大的城市。宜居研究中心研究室主任颜跃进向中新经纬客户表示,洛阳实际上分别在3月至6月的全国房价指数中排名第58,第7和第4。 1人,这也表明这些城市需要积极控制住房价格。

“从同比增长数据的排名来看,西安继续排名第一,也就是说,在过去的七个月里,它一直位居全国第一。考虑到西安最近的政策继续收紧,特别是在人才和郊区采购方面。更严厉的行动,可以预计西安这类房屋的增长率将会缩小。“严跃进说。

展望市场,业界预计房地产市场将继续降温。张大伟表示,3月至4月至5月至6月,房地产市场出现了明显的小阳春的快速发热。 “不住房”再次成为政策的主导方向。从市场分化的角度来看,上涨的城市集中在一些三线城市,但总体增长率是2019年以来的最低点。从后续趋势来看,信托和美元债务在7月初收紧,对市场心理产生很大影响。如果在后续行动中没有明显的信贷宽松政策,7月至8月的叠加是市场的常见淡季,预计该市将继续大幅增加。

此外,中国社会科学院金融与经济研究所最近发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,该报告指出,由于后续需求不足,一些三线和四线城市经历了一波意外增长,房价将进入下行阶段。 (中信经纬APP)

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